Methodik

So rechnet Immoskop

Kurzfassung: Der Wohnort-Finder rechnet für Ihren Haushalt aus, was ein Jahr in jeder der 2'110 Schweizer Gemeinden kostet: Einkommenssteuer, Krankenkassenprämien und Wohnkosten. Steuern und Prämien stammen aus amtlichen Quellen, die Wohnkosten aus Marktdaten. Diese Seite beschreibt, wie gerechnet wird, woher die Zahlen kommen und wo die Grenzen liegen.

Datenstand: Steuern 2025 (ESTV) · Krankenkassenprämien 2027 (BAG)

Gesamtkosten pro Jahr

Gesamtkosten = Einkommenssteuer + Krankenkassenprämien + Wohnkosten

Eine Gesamtzahl erscheint nur, wenn alle drei Teile vorliegen. Fehlt einer, zeigen wir keine Summe statt einer unvollständigen.

Nicht enthalten sind unter anderem die Vermögenssteuer, die Kirchensteuer, Pendelkosten, Kinderbetreuung und Prämienverbilligungen.

Einkommenssteuer

Quelle: Steuerbelastungsstatistik der Eidgenössischen Steuerverwaltung (ESTV), Steuerjahr 2025. Sie enthält für jede Gemeinde die Steuer bei bestimmten Einkommen und Haushaltsformen.

Bundes-, Kantons- und Gemeindesteuer auf dem Einkommen, ohne Kirchensteuer.
Berücksichtigt sind sämtliche Abzüge, die ohne Nachweis geltend gemacht werden können. Abzüge, die von tatsächlichen Ausgaben abhängen (etwa Fahrkosten oder Kinderbetreuung), sind nicht enthalten. Die eigene Steuer kann deshalb tiefer ausfallen.
Haushaltsformen: alleinstehend, verheiratet mit einem oder zwei Einkommen, jeweils mit 0 bis 3 Kindern, sowie pensioniert. Bei zwei Einkommen wählen wir die Aufteilung 50/50 oder 70/30, je nachdem, welche näher liegt.
Unverheiratete Paare werden wie im Steuerrecht als zwei Einzelpersonen veranlagt; beide Steuerbeträge werden addiert. Kinder fliessen dabei nicht in die Steuer ein.
Einkommensstufen: Die ESTV rechnet mit festen Stufen (20'000, 30'000 … 100'000, 125'000, 150'000, 175'000, 200'000, 250'000, 300'000, 400'000, 500'000, 750'000, 1'000'000 Franken brutto). Liegt Ihr Einkommen zwischen zwei Stufen, rechnen wir linear zwischen den beiden benachbarten Stufen. Unter 20'000 und über 1'000'000 Franken gilt die jeweils äusserste Stufe.

Quellensteuer: Wer ohne C-Bewilligung arbeitet, zahlt Quellensteuer nach einem kantonalen Tarif, der in allen Gemeinden eines Kantons gleich ist. Wird im Finder «An der Quelle besteuert» gewählt und liegen alle Einkommen unter 120'000 Franken, rechnen wir mit einer Näherung: dem nach Bevölkerung gewichteten Mittel der Steuerbeträge aller Gemeinden des Kantons. Ab 120'000 Franken folgt eine ordentliche Veranlagung, dann gelten die Werte der einzelnen Gemeinde. Grenzgängerinnen und Grenzgänger sind nicht abgedeckt.

Krankenkassenprämien

Quelle: Bundesamt für Gesundheit (BAG), Priminfo, Prämien 2027.

Wir verwenden die mittlere Monatsprämie der Prämienregion, zu der die Gemeinde gehört — über alle Versicherer, Franchisen und Versicherungsmodelle. Ihre eigene Prämie hängt von Versicherer, Franchise und Modell ab und kann deutlich davon abweichen.
Gerechnet wird für den ganzen Haushalt: Erwachsene mit der Erwachsenenprämie, Kinder mit der Kinderprämie, jeweils × 12. Junge Erwachsene von 19 bis 25 Jahren rechnen wir wie Erwachsene.
Prämienverbilligungen sind nicht berücksichtigt.

Wohnkosten

Quelle: Marktdaten Dritter. Es handelt sich um Angebotspreise aus Inseraten, nicht um Abschlusspreise. Pro Gemeinde verwenden wir den Median in Franken pro Quadratmeter.

Miete: Mietpreis pro m² × Wohnfläche × 12. Ob die Inseratspreise Nebenkosten enthalten, ist in den heutigen Daten nicht einheitlich ausgewiesen; der Vergleich mit einer zweiten Quelle legt nahe, dass sie eher Bruttomieten (inklusive Nebenkosten) entsprechen.
Eigentum: Kaufpreis pro m² × Wohnfläche × 2.2 % pro Jahr. Die 2.2 % setzen sich zusammen aus dem Hypothekarzins auf 80 % des Kaufpreises (angenommen 1.5 %) und 1 % für den Unterhalt. Amortisation und Eigenkapital sind nicht eingerechnet.
Auf den Gemeindeseiten kann eine Adresse eingegeben werden; dann rechnen wir mit dem Preisniveau der näheren Umgebung statt mit dem Gemeindemedian.

Wohnfläche nach dem Durchschnitt des Bundesamts für Statistik (BFS) für den jeweiligen Haushaltstyp:

Haushalt	Wohnfläche
Eine Person	79 m²
Alleinerziehend mit 1 / 2 / 3+ Kindern	94 / 108 / 123 m²
Paar ohne Kinder	110 m²
Paar mit 1 / 2 / 3+ Kindern	113 / 127 / 135 m²

Weitere Kennzahlen

Pendelzeiten mit öffentlichem Verkehr und Auto: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Nationales Personenverkehrsmodell.
Bildung (Anteil mit Tertiärabschluss): BFS, Strukturerhebung.
Bevölkerung (Altersstruktur, Anteil ausländischer Staatsangehöriger, Wachstum): BFS, STATPOP.
Zweitwohnungsanteil: ARE, Wohnungsinventar nach Zweitwohnungsgesetz.
Gemeindegrenzen: amtliches Gemeindeverzeichnis des BFS. Fusionierte Gemeinden erscheinen unter ihrem neuen Namen.

Aktualisierung

Krankenkassenprämien: jährlich, nach der Bekanntgabe durch das BAG Ende September für das Folgejahr.
Steuern: sobald die ESTV die Steuerbelastung eines neuen Steuerjahres veröffentlicht. Bis dahin rechnen wir mit dem letzten verfügbaren Jahr; der Datenstand oben nennt es.
Marktdaten und Bevölkerungsstatistik: mit den jeweiligen Veröffentlichungen.

Grenzen

Alle Werte sind Durchschnitte und Annahmen für einen typischen Haushalt. Sie eignen sich, um Gemeinden untereinander zu vergleichen, ersetzen aber keine Steuerberechnung, keine Offerte einer Krankenkasse und keine Bewertung einer konkreten Wohnung. Keine Anlage- oder Steuerberatung.

Haben Sie einen Fehler gefunden oder eine Frage zur Berechnung? Schreiben Sie uns.