Key location factors for Iseltwald at a glance.
Source: third-party market data · July 2026
Iseltwald is predominantly a single-family housing area: 55 % of residential buildings are single-family homes, 22 % have 2 units.
The median build year 2007 is above the Swiss average (1991). 29 % of buildings date from before 1980.
Heat pumps are recorded in 14 % of updated GWR entries (from 2015).
Taxes, health insurance, housing costs and commute times — for every Swiss municipality.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei CHF 8'620 pro m2, was teurer ist als in 79 % aller Schweizer Gemeinden. Zudem gilt der Markt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,21 % im Jahr 2025 als knapp.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000, alleinstehend und ohne Kirchensteuer, liegt die Steuerbelastung bei 21,5 % beziehungsweise CHF 32'251. Das ist teurer als in 90 % aller Schweizer Gemeinden.
Iseltwald zählt 401 Einwohner, wobei der Anteil der Personen ab 65 Jahren bei 31,2 % liegt und der Anteil unter 15-Jähriger bei 13,7 %. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung um 6,7 % zurückgegangen.
Im Umkreis von Iseltwald gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, gemessen an der Umgebung und nicht an der Gemeindefläche selbst. Die Gemeinde liegt zudem an einem Grossee.
Iseltwald weist einen Zweitwohnungsanteil von 50,85 % auf und ist als Tourismusgemeinde der Stufe 2 nach Zweitwohnungsgesetz eingestuft.
Rents in the range of – serve as a reference value for market-rate listings in Iseltwald. Individual listings may vary significantly depending on location, condition, and floor.
The m² price for owner-occupied apartments in Iseltwald is typically in the range CHF 8'100-9'100 per m². The actual range depends heavily on location, year built, finish standard and views.
The m² price for houses in Iseltwald is typically in the range CHF 7'000-9'000 per m² (defensive range ±12 %). House prices vary considerably depending on plot size, buildability and micro-location within the municipality — a direct m² comparison serves only as an initial orientation.
The effective tax burden in Iseltwald is 21.5 % on income — for a gross income of CHF 150,000 (single, without church tax) this amounts to roughly CHF 32,251 per year. The Swiss median is 19.8 %; the burden in Iseltwald is above. Source: Swiss Federal Tax Administration tax burden statistics 2025.
Yes — in Iseltwald the share of second homes is 50.9 %, above the 20 % threshold. The second-home law applies and construction of new second homes is restricted (primary-residence obligation for new builds, exceptions for legacy dwellings). Source: Federal Office for Spatial Development (ARE), 2025.
A first reference point is the local price per square metre: in Iseltwald the median is around CHF 8'620 per m² for condominiums. A realistic estimate also factors in location, year of construction, condition, fit-out quality and view. How the price compares with other municipalities is shown by the Immoskop municipality comparison: all 2’110 municipalities by housing costs, taxes and health insurance premiums — as guidance, not a substitute for an official or bank-verified valuation.
Municipalities nearby, ordered by driving time — purchase price difference to Iseltwald colour-coded.
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