Die wichtigsten Standort-Faktoren für Sâles auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Sâles ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 61 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 28 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2009 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 3 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 30 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Laut BFS STATPOP zählt Sâles 1'467 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 1,8 % gewachsen.
Der Kaufpreis liegt bei 6'167 CHF pro m2 und ist damit günstiger als in 64 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mietpreise mit 18,5 CHF pro m2 und Monat liegen im günstigeren Bereich, günstiger als in 83 % aller Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 21,1 %, das entspricht 31'664 CHF. Das ist teurer als in 79 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 2,65 %, was als lockerer Markt eingestuft wird. Das deutet auf eine gewisse Auswahl an verfügbaren Wohnungen hin.
22,2 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 15,4 % sind 65 Jahre oder älter. Der Anteil an Personen mit einem Tertiärabschluss liegt bei 36 %, was etwas über dem Schweizer Mittel von rund 35 % liegt.
Mietpreise im Bereich CHF 17-20/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Sâles. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Sâles liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 17-20 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'200–1'400 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Sâles liegt typischerweise im Bereich CHF 5'800-6'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sâles liegt typischerweise im Bereich CHF 5'100-6'700 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Sâles beträgt 21,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'664 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Sâles liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Sâles liegt der Zweitwohnungsanteil bei 12,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Sâles liegt der Median bei rund CHF 6'167 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Sâles farblich markiert.
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