Les facteurs clés du lieu pour Sâles en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Sâles est une commune à dominante de maisons individuelles : 61 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 28 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2009 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 3 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 30 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat moyen se situe à 6'167 CHF par m2, ce qui est moins cher que dans 64 % des communes suisses. Le loyer moyen s'élève à 18,50 CHF par m2 et par mois, un niveau plus bas que dans 83 % des communes suisses.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale est de 21,1 %, soit 31'664 CHF. Cela correspond à une charge plus élevée que dans 79 % des communes suisses.
Le taux de logements vacants était de 2,65 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié de détendu.
La commune compte 1'467 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 15,4 %, celle des moins de 15 ans de 22,2 %, et la croissance démographique sur 5 ans s'élève à 1,8 %.
Dans les environs de la commune, la surface non imperméabilisée est plus étendue que dans 60 % des communes suisses. À noter que cette mesure porte sur le périmètre environnant et non sur la répartition du territoire communal lui-même, où l'agriculture occupe 72 % de la surface et la forêt 20 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 17-20/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Sâles. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Sâles se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 17-20 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'200–1'400 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Sâles se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'800-6'500 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Sâles se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'100-6'700 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Sâles est de 21,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'664 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Sâles est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Sâles, la part de résidences secondaires est de 12,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Sâles, la médiane s'établit autour de CHF 6'167 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Sâles en couleur.
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