Die wichtigsten Standort-Faktoren für Olten auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Olten ist die Bebauung gemischt: 53 % Einfamilienhäuser, 37 % Mehrfamilienhäuser und 9 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1933 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 81 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 3 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 6'374 CHF und ist damit günstiger als in 59 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise dagegen liegen mit 22,3 CHF pro m2 und Monat über dem Niveau von 56 % der Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 19,8 % beziehungsweise 29'743 CHF, ohne Kirchensteuer. Das ist teurer als in 51 % aller Schweizer Gemeinden.
Olten zählt 19'051 Einwohner, die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3,5 % gewachsen. 15,2 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 18,7 % sind 65 Jahre oder älter.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 2,06 %, was gemäss BFS als lockerer Markt eingestuft wird. Das erleichtert grundsätzlich die Suche nach freien Wohnungen.
Innerhalb der Gemeinde machen Wald 42 % und Siedlungsfläche 43 % der Fläche aus. Im weiteren Umkreis gibt es allerdings weniger unversiegelte Fläche als bei 92 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 20-25/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Olten. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Olten liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 20-25 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'450–1'700 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Olten liegt typischerweise im Bereich CHF 6'000-6'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Olten liegt typischerweise im Bereich CHF 5'600-7'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Olten beträgt 19,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 29'743 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Olten liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Olten liegt der Zweitwohnungsanteil bei 12,6 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Olten liegt der Median bei rund CHF 6'374 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Olten farblich markiert.
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