Die wichtigsten Standort-Faktoren für Unterramsern auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · April 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Unterramsern ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 76 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 13 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2014 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 3 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 11 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Unterramsern zählt 225 Einwohnerinnen und Einwohner gemäss BFS STATPOP. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3,2 % gewachsen.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist demnach sehr begrenzt.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 5'650 CHF und ist damit günstiger als in 77 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise liegen bei 16,60 CHF pro m² und Monat, günstiger als in 92 % aller Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 19,6 %, das entspricht 29'365 CHF. Das ist teurer als in 50 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeindefläche besteht zu 63 % aus Landwirtschaftsfläche, zu 29 % aus Wald und zu 8 % aus Siedlungsfläche. Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 49 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 15-18/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Unterramsern. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Unterramsern liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 15-18 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'050–1'250 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Unterramsern liegt typischerweise im Bereich CHF 5'300-6'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Unterramsern liegt typischerweise im Bereich CHF 5'500-7'100 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Unterramsern beträgt 19,6 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 29'365 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Unterramsern liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Unterramsern liegt der Zweitwohnungsanteil bei 10,1 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Unterramsern liegt der Median bei rund CHF 5'650 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Unterramsern farblich markiert.
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