Die wichtigsten Standort-Faktoren für Biberist auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Biberist ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 67 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 10 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2005 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 24 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 12 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis liegt bei rund 6'013 CHF und ist damit günstiger als in 68 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Miete liegt bei rund 21,30 CHF pro m2 und Monat, was günstiger ist als in 54 % aller Schweizer Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 21,1 %, was einem Betrag von 31'670 CHF entspricht. Das ist teurer als in 77 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,22 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
9'545 Personen leben in Biberist, davon sind 17,4 % unter 15 Jahren und 20,9 % ab 65 Jahren. In den letzten 5 Jahren wuchs die Bevölkerung um 8,9 %.
Mietpreise im Bereich CHF 19-24/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Biberist. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Biberist liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 19-24 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'350–1'600 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Biberist liegt typischerweise im Bereich CHF 5'700-6'400 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Biberist liegt typischerweise im Bereich CHF 5'300-6'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Biberist beträgt 21,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'670 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Biberist liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Biberist liegt der Zweitwohnungsanteil bei 10,9 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Biberist liegt der Median bei rund CHF 6'013 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Biberist farblich markiert.
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