Die wichtigsten Standort-Faktoren für Blumenstein auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Blumenstein ist die Bebauung gemischt: 52 % Einfamilienhäuser, 15 % Mehrfamilienhäuser und 29 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2009 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 7 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 12 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 5'872 CHF, das ist günstiger als in 72 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise liegen bei 19,50 CHF pro m² und Monat, ebenfalls unter dem Niveau der meisten Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,3 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Freier Wohnraum ist entsprechend begrenzt verfügbar.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 21,1 %, das entspricht rund 31'686 CHF. Das ist höher als in 79 % aller Schweizer Gemeinden.
25,1 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 18,2 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 4,8 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 72 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 40 % Wald, 48 % landwirtschaftliche Fläche und 4 % Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 17-22/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Blumenstein. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Blumenstein liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 17-22 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'250–1'450 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Blumenstein liegt typischerweise im Bereich CHF 5'500-6'200 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Blumenstein liegt typischerweise im Bereich CHF 5'400-7'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Blumenstein beträgt 21,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'686 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Blumenstein liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Blumenstein liegt der Zweitwohnungsanteil bei 14,6 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Blumenstein liegt der Median bei rund CHF 5'872 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Blumenstein farblich markiert.
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