Die wichtigsten Standort-Faktoren für Pohlern auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · April 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Pohlern ist die Bebauung gemischt: 49 % Einfamilienhäuser, 12 % Mehrfamilienhäuser und 32 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2006 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 0 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 16 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 5'932 CHF. Damit ist Pohlern günstiger als in 70 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Mieten liegen bei 16,30 CHF pro m2 und Monat, günstiger als in 93 % aller Schweizer Gemeinden. Allerdings gilt der Markt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,81 % als knapp, das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist also begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 21 %, was 31'517 CHF entspricht und höher ist als in 77 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie liegt bei 463 CHF im Monat für Erwachsene im Standardmodell.
Pohlern zählt 247 Einwohner. Der Anteil der Kinder unter 15 Jahren liegt bei 17 %, der Anteil der Personen ab 65 Jahren bei 19 %.
Im Umkreis von Pohlern gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 72 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 46 % Wald, 37 % Landwirtschaftsfläche und 2 % Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 14-18/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Pohlern. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Pohlern liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 14-18 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'050–1'250 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Pohlern liegt typischerweise im Bereich CHF 5'600-6'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pohlern liegt typischerweise im Bereich CHF 5'600-7'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Pohlern beträgt 21,0 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'517 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Pohlern liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Pohlern liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,9 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Pohlern liegt der Median bei rund CHF 5'932 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Pohlern farblich markiert.
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