Die wichtigsten Standort-Faktoren für Grasswil auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Grasswil ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 70 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 18 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2011 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 8 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 21 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 4'841 CHF. Damit ist Seeberg günstiger als 90 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Miete liegt bei 16,4 CHF pro m2 und Monat. Das ist günstiger als in 93 % aller Schweizer Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei 21,1 %, was 31'686 CHF entspricht. Das ist teurer als in 79 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,7 %, was gemäss BFS als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Seeberg zählt 1'599 Einwohner. Der Anteil der Bevölkerung ab 65 Jahren liegt bei 22,5 %, unter 15-Jährige machen 17,7 % aus.
Mietpreise im Bereich CHF 15-19/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Grasswil. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Grasswil liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 15-19 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'100–1'300 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Grasswil liegt typischerweise im Bereich CHF 4'400-5'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Grasswil liegt typischerweise im Bereich CHF 5'000-6'500 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Grasswil beträgt 21,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'686 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Grasswil liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Grasswil liegt der Zweitwohnungsanteil bei 11,1 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Grasswil liegt der Median bei rund CHF 4'667 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Grasswil farblich markiert.
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