Die wichtigsten Standort-Faktoren für Niederönz auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Niederönz ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 70 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 8 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2011 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 7 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 23 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Mit 4'572 CHF pro m2 liegt Niederönz günstiger als in 93 % aller Schweizer Gemeinden. Das macht den Kaufpreis im landesweiten Vergleich vergleichsweise tief.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,66 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird. Die Mietpreise von 19,60 CHF pro m2 und Monat sind zudem günstiger als in 74 % aller Schweizer Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 20,7 %, das entspricht 31'122 CHF. Das ist teurer als in 69 % aller Schweizer Gemeinden.
24,3 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 16,9 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 7,3 % gewachsen.
Im Umkreis von Niederönz gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 33 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 31 % der Fläche auf Wald, 48 % auf Landwirtschaft und 20 % auf Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 18-22/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Niederönz. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Niederönz liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 18-22 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'250–1'500 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Niederönz liegt typischerweise im Bereich CHF 4'300-4'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niederönz liegt typischerweise im Bereich CHF 4'600-5'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Niederönz beträgt 20,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'122 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Niederönz liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Niederönz liegt der Zweitwohnungsanteil bei 6,8 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Niederönz liegt der Median bei rund CHF 4'572 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Niederönz farblich markiert.
Kostenlos · Keine Registrierung · Ergebnis in Sekunden
