Die wichtigsten Standort-Faktoren für Heimenhausen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · April 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Heimenhausen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 73 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 13 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2011 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 3 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 17 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 5'296 CHF und ist damit günstiger als in 84 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 18,90 CHF pro m2 und Monat liegen im günstigeren Bereich.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das deutet auf ein begrenztes Angebot an verfügbaren Wohnungen hin.
Für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer mit einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 20,4 % beziehungsweise 30'558 CHF. Das ist teurer als in 64 % aller Schweizer Gemeinden.
21,1 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 18,6 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 6,9 % gewachsen.
Im Umkreis von Heimenhausen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 34 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 35 % der Fläche bewaldet und 52 % landwirtschaftlich genutzt.
Mietpreise im Bereich CHF 17-21/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Heimenhausen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Heimenhausen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 17-21 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'200–1'450 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Heimenhausen liegt typischerweise im Bereich CHF 5'000-5'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heimenhausen liegt typischerweise im Bereich CHF 4'900-6'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Heimenhausen beträgt 20,4 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'558 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Heimenhausen liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Heimenhausen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,4 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Heimenhausen liegt der Median bei rund CHF 5'296 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Heimenhausen farblich markiert.
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