Die wichtigsten Standort-Faktoren für Bellelay auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Bellelay ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 67 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 13 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2007 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 14 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 21 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei 4'276 CHF pro m2, das ist günstiger als in 95 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete beträgt 12,4 CHF pro m2 und Monat und ist damit günstiger als in 99 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 2,72 %, was als lockerer Markt eingestuft wird.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) beträgt die Steuerbelastung 21,9 % beziehungsweise 32'815 CHF. Das ist teurer als in 96 % aller Schweizer Gemeinden.
50 % der Fläche sind Wald, 44 % Landwirtschaft und 5 % Siedlungsfläche.
Die Gemeinde zählt 644 Einwohner. Der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 21,1 %, der Anteil der ab 65-Jährigen bei 20,5 %.
Mietpreise im Bereich CHF 11-14/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Bellelay. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Bellelay liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 11-14 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 800–950 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Bellelay liegt typischerweise im Bereich CHF 4'000-4'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bellelay liegt typischerweise im Bereich CHF 3'800-5'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Bellelay beträgt 21,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 32'815 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Bellelay liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Bellelay liegt der Zweitwohnungsanteil bei 16,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Bellelay liegt der Median bei rund CHF 4'276 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Bellelay farblich markiert.
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