Die wichtigsten Standort-Faktoren für Valbirse auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Valbirse ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 67 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 11 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2008 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 5 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 13 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Sowohl Kauf- als auch Mietpreise liegen deutlich unter dem Schweizer Durchschnitt: Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum von 4'698 CHF ist günstiger als in 92 % aller Gemeinden, die Miete von 14,80 CHF pro m2 und Monat günstiger als in 97 %.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 8,06 %, was als lockerer Markt eingestuft wird.
Für eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 22,1 % beziehungsweise CHF 33'097, ohne Kirchensteuer. Das ist teurer als in 97 % aller Schweizer Gemeinden.
24,7 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 17,4 % sind unter 15 Jahre alt. Die Gesamtbevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0,9 % zurückgegangen.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 55 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeinde selbst besteht zu 42 % aus Wald, zu 44 % aus Landwirtschaftsfläche und zu 13 % aus Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 13-16/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Valbirse. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Valbirse liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 13-16 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 950–1'100 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Valbirse liegt typischerweise im Bereich CHF 4'400-5'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Valbirse liegt typischerweise im Bereich CHF 3'600-4'600 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Valbirse beträgt 22,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 33'097 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Valbirse liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Valbirse liegt der Zweitwohnungsanteil bei 14,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Valbirse liegt der Median bei rund CHF 4'698 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Valbirse farblich markiert.
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