Die wichtigsten Standort-Faktoren für Grenchen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Grenchen ist die Bebauung gemischt: 52 % Einfamilienhäuser, 33 % Mehrfamilienhäuser und 11 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1970 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 55 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 7 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 5'696 CHF pro m² und damit günstiger als in 76 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten sind mit 19,20 CHF pro m² und Monat vergleichsweise tief.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,27 %, was gemäss BFS als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei rund 20,4 % beziehungsweise 30'546 CHF, was teurer ist als in 60 % aller Gemeinden. Die Krankenkassenprämie im Standardmodell beträgt 467 CHF im Monat und liegt über dem Niveau von 64 % der Gemeinden.
Die Gemeindefläche besteht zu 40 % aus Wald, 37 % aus Landwirtschaft und 22 % aus Siedlungsfläche. Im Umkreis gibt es zudem mehr unversiegelte Fläche als bei 62 % aller Schweizer Gemeinden.
Grenchen zählt 18'602 Einwohner, davon sind 16,2 % unter 15 Jahren und 22,1 % ab 65 Jahren. In den letzten fünf Jahren wuchs die Bevölkerung um 6,5 %.
Mietpreise im Bereich CHF 17-21/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Grenchen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Grenchen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 17-21 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'250–1'450 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Grenchen liegt typischerweise im Bereich CHF 5'400-6'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Grenchen liegt typischerweise im Bereich CHF 4'800-6'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Grenchen beträgt 20,4 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'546 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Grenchen liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Grenchen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 14,8 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Grenchen liegt der Median bei rund CHF 5'696 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Grenchen farblich markiert.
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