Die wichtigsten Standort-Faktoren für Selzach auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Selzach ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 71 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 10 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2009 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 1 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 11 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 5'527 CHF und damit günstiger als in 80 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 19,50 CHF pro m² und Monat sind vergleichsweise tief.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,26 % und wird als ausgeglichener Markt eingestuft. Das deutet auf eine moderate Verfügbarkeit hin, ohne akute Knappheit.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 19,8 %, was CHF 29'703 entspricht (alleinstehend, ohne Kirchensteuer). Damit liegt Selzach im mittleren Bereich, teurer als in 51 % aller Schweizer Gemeinden.
20,9 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 18,3 % sind unter 15 Jahren. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 7,5 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 80 % aller Schweizer Gemeinden. Das betrifft die Umgebung im Umkreis, nicht die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 49 % aus Landwirtschaft und 39 % aus Wald besteht.
Mietpreise im Bereich CHF 17-22/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Selzach. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Selzach liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 17-22 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'250–1'450 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Selzach liegt typischerweise im Bereich CHF 5'200-5'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Selzach liegt typischerweise im Bereich CHF 5'200-6'700 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Selzach beträgt 19,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 29'703 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Selzach liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Selzach liegt der Zweitwohnungsanteil bei 11,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Selzach liegt der Median bei rund CHF 5'527 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Selzach farblich markiert.
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