Les facteurs clés du lieu pour Hinwil en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Hinwil est une commune à dominante de maisons individuelles : 67 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 9 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1978 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 55 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 19 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est qualifié de tendu, avec un taux de logements vacants de 0,73 % en 2025. Les prix reflètent cette situation : 9'444 CHF par m2 à l'achat et 25,9 CHF par m2 et par mois à la location, des niveaux plus élevés que dans la majorité des communes suisses.
Pour une personne seule sans confession et un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale s'élève à 16,2 %, soit environ 24'307 CHF. Ce niveau est plus avantageux que dans 83 % des communes suisses.
Pour un adulte en modèle standard, la prime mensuelle est de 421 CHF, ce qui est plus bas que dans 77 % des communes suisses.
Hinwil compte 11'961 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 21,2 %, celle des moins de 15 ans de 17,8 %, et la croissance démographique sur 5 ans s'élève à 6,1 %.
Le territoire communal se répartit en 51 % de surfaces agricoles, 27 % de forêt et 21 % de zone bâtie. À noter que dans l'entourage immédiat, la part de surface non imperméabilisée est plus faible que dans 86 % des communes suisses, ce qui est une mesure distincte de la répartition du sol communal.
Des loyers dans la fourchette CHF 23-28/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Hinwil. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Hinwil se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 23-28 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'650–1'950 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Hinwil se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'900-10'000 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Hinwil se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'800-10'000 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Hinwil est de 16,2 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 24'307 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Hinwil est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Hinwil, la part de résidences secondaires est de 6,6 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Hinwil, la médiane s'établit autour de CHF 9'444 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Hinwil en couleur.
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