Les facteurs clés du lieu pour Genève en un coup d'œil.
Genève a un caractère urbain : 82 % des bâtiments sont des immeubles collectifs, 11 % des maisons individuelles.
L'année de construction médiane 1968 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 60 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 1 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au mai 2026
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Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Genève — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 750k–850k | CHF 1'400–1'600 |
| 2 pièces | CHF 900k–1M | CHF 1'800–2'000 |
| 3 pièces | CHF 1.2M–1.3M | CHF 2'300–2'500 |
| 4 pièces | CHF 1.65M–1.75M | CHF 3'000–3'200 |
| 5 pièces | CHF 2.25M–2.35M | CHF 3'900–4'100 |
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Sur le long terme, les prix ont fortement augmenté. Ces dernières années, la progression est restée soutenue. Récemment toutefois, le marché montre des signes de stagnation, typiques d'un marché mature.
Oui, l'offre de biens à la vente est plutôt restreinte. Le marché locatif propose en revanche une offre plus modérée. Il faut généralement compter sur une recherche patiente et être réactif.
Vu le niveau de prix élevé à l'achat, la location peut s'avérer plus accessible pour de nombreux ménages. L'achat reste un investissement considérable qui nécessite un horizon de long terme et des moyens financiers conséquents.
La ville offre une qualité de vie élevée avec des infrastructures internationales et culturelles. Les coûts du logement restent toutefois un facteur important à considérer pour les familles cherchant de l'espace.
Le marché est historiquement porté par une forte demande internationale et institutionnelle. Après des décennies de croissance, la récente stagnation témoigne d'un certain équilibre. La demande reste soutenue malgré les niveaux de prix atteints.
Des loyers dans la fourchette CHF 51-61/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Genève. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Genève se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 51-61 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 3'600–4'250 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Genève se situe typiquement dans la fourchette CHF 14'700-16'300 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Genève se situe typiquement dans la fourchette CHF 12'400-15'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Genève est de 20,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'075 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Genève est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Genève, la part de résidences secondaires est de 16,9 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Genève, la médiane s'établit autour de CHF 15'494 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. Pour une estimation gratuite et spécifique à votre bien, vous pouvez utiliser l'outil d'analyse Immoskop : saisissez l'adresse et les caractéristiques du bien pour obtenir une valeur indicative basée sur les données — à titre d'orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Genève en couleur.
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