Les facteurs clés du lieu pour Carouge GE en un coup d'œil.
Carouge GE a un caractère urbain : 65 % des bâtiments sont des immeubles collectifs, 20 % des maisons individuelles.
L'année de construction médiane 1990 est proche de la moyenne suisse (1991). 39 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 2 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au juillet 2026
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Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Carouge GE — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 900k–1M | CHF 1'200–1'400 |
| 2 pièces | CHF 950k–1.05M | CHF 1'700–1'900 |
| 3 pièces | CHF 1.1M–1.2M | CHF 2'200–2'400 |
| 4 pièces | CHF 1.35M–1.45M | CHF 2'900–3'100 |
| 5 pièces | CHF 1.75M–1.85M | CHF 3'600–3'800 |
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Les prix ont connu une hausse marquée sur les vingt-cinq dernières années et restent orientés à la hausse récemment. Cette dynamique reflète l'attractivité persistante de Carouge dans l'agglomération genevoise. Le marché se situe clairement dans le segment premium.
L'offre de biens à la vente est très limitée, créant une situation de marché favorable aux vendeurs. Les acquéreurs potentiels doivent s'armer de patience et réagir rapidement lorsqu'une opportunité se présente.
Pour une personne célibataire sans affiliation religieuse gagnant un revenu élevé, la charge fiscale se situe dans le milieu suisse. Carouge ne figure ni parmi les communes les plus avantageuses ni parmi les plus lourdes du pays.
Avec des prix d'achat élevés et une offre restreinte, l'accès à la propriété demande un apport conséquent. Le marché locatif présente une offre modérée, offrant davantage de flexibilité. Le choix dépend de votre situation financière et de vos objectifs à long terme.
Carouge offre une vie de quartier animée et des infrastructures urbaines complètes, typiques d'une commune densément peuplée. L'ambiance cosmopolite et la proximité de Genève attirent divers profils. Les espaces verts peuvent être plus limités qu'en périphérie.
Des loyers dans la fourchette CHF 45-54/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Carouge GE. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Carouge GE se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 45-54 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 3'200–3'750 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Carouge GE se situe typiquement dans la fourchette CHF 13'800-15'400 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Carouge GE se situe typiquement dans la fourchette CHF 12'800-16'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Carouge GE est de 19,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 29'295 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Carouge GE est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Carouge GE, la part de résidences secondaires est de 14,1 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Carouge GE, la médiane s'établit autour de CHF 14'572 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. Pour une estimation gratuite et spécifique à votre bien, vous pouvez utiliser l'outil d'analyse Immoskop : saisissez l'adresse et les caractéristiques du bien pour obtenir une valeur indicative basée sur les données — à titre d'orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Carouge GE en couleur.
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