Les facteurs clés du lieu pour Lancy en un coup d'œil.
Lancy présente une structure mixte : 52 % maisons individuelles, 42 % immeubles collectifs et 4 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2008 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 25 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 5 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au juillet 2026
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Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Lancy — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 400k–500k | CHF 1'000–1'200 |
| 2 pièces | CHF 700k–800k | CHF 1'400–1'600 |
| 3 pièces | CHF 900k–1M | CHF 1'800–2'000 |
| 4 pièces | CHF 1.1M–1.2M | CHF 2'300–2'500 |
| 5 pièces | CHF 1.4M–1.5M | CHF 3'000–3'200 |
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Le marché affiche une évolution fortement croissante sur les cinq dernières années et sur le long terme. La tendance récente reste légèrement ascendante. Cette dynamique reflète l'attractivité persistante de la région genevoise.
L'offre est très restreinte, que ce soit pour l'achat ou la location. Le marché présente une nette tendance en faveur des vendeurs et bailleurs. Il faut s'attendre à une recherche longue et à une forte concurrence entre candidats.
La commune offre une infrastructure urbaine complète avec écoles et services de proximité. Cependant, le caractère dense de l'agglomération et les prix élevés peuvent représenter des défis pour certains ménages familiaux. La situation varie selon les attentes individuelles.
Pour une personne célibataire avec un revenu élevé et sans affiliation religieuse, la charge fiscale se situe dans le milieu suisse. Lancy n'est donc ni une commune à fiscalité particulièrement basse ni particulièrement élevée dans la comparaison nationale.
Le niveau de prix à l'achat est élevé et l'offre très restreinte dans les deux segments. L'achat représente un investissement important dans un marché dynamique. La location offre plus de flexibilité mais reste également difficile d'accès en raison de la pénurie.
Des loyers dans la fourchette CHF 31-38/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Lancy. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Lancy se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 31-38 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'250–2'600 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Lancy se situe typiquement dans la fourchette CHF 11'500-12'800 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Lancy se situe typiquement dans la fourchette CHF 11'200-14'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Lancy est de 20,2 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'289 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Lancy est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Lancy, la part de résidences secondaires est de 9,0 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Lancy, la médiane s'établit autour de CHF 12'180 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. Pour une estimation gratuite et spécifique à votre bien, vous pouvez utiliser l'outil d'analyse Immoskop : saisissez l'adresse et les caractéristiques du bien pour obtenir une valeur indicative basée sur les données — à titre d'orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Lancy en couleur.
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