Les facteurs clés du lieu pour Seegräben en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Seegräben est une commune à dominante de maisons individuelles : 73 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 9 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1975 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 55 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 52 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Mit CHF 10'125 pro m2 liegt Seegräben über dem Niveau von 89 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit CHF 27,70 pro m2 und Monat sind vergleichsweise hoch.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend eingeschränkt.
Für eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen ohne Kirchensteuer liegt die Belastung bei 15,7 % beziehungsweise CHF 23'596. Das ist günstiger als in 88 % aller Schweizer Gemeinden.
Seegräben zählt 1'460 Einwohner, davon sind 18,8 % unter 15 Jahren und 19,2 % ab 65 Jahren. Die Bevölkerung ist in den letzten fünf Jahren um 2,1 % gewachsen.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 75 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 46 % der Fläche auf Landwirtschaft, 18 % auf Siedlung und 17 % auf Wald.
Des loyers dans la fourchette CHF 25-30/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Seegräben. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Seegräben se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 25-30 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'800–2'100 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Seegräben se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'600-10'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Seegräben se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'600-11'100 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Seegräben est de 15,7 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 23'596 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Seegräben est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Seegräben, la part de résidences secondaires est de 8,8 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Seegräben, la médiane s'établit autour de CHF 10'125 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Seegräben en couleur.
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