Les facteurs clés du lieu pour Hägendorf en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Hägendorf est une commune à dominante de maisons individuelles : 79 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 8 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2010 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 2 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 10 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché locatif y est tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,24 % en 2025, ce qui correspond à un marché serré. Il faut donc s'attendre à une offre limitée.
Le prix d'achat au m² pour un appartement est de 5'537 CHF, ce qui est plus avantageux que dans 80 % des communes suisses. En revanche, les loyers au m² se situent parmi les plus élevés, plus chers que dans 88 % des communes.
Pour une personne seule sans confession avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale s'élève à 20 %, soit environ 30'042 CHF. Cela correspond à un niveau plus élevé que dans 53 % des communes suisses.
Sur 5'299 habitants, 19,4 % ont moins de 15 ans et 19,2 % ont 65 ans ou plus. La population a par ailleurs augmenté de 3,1 % au cours des cinq dernières années.
Selon la statistique de superficie, 58 % du territoire communal est couvert de forêt et 25 % est utilisé pour l'agriculture, contre 17 % de surface bâtie. À noter que cela concerne la répartition du territoire communal, distincte de la mesure de surface non imperméabilisée aux alentours.
Des loyers dans la fourchette CHF 27-33/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Hägendorf. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Hägendorf se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 27-33 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'950–2'300 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Hägendorf se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'200-5'900 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Hägendorf se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'400-7'000 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Hägendorf est de 20,0 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'042 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Hägendorf est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Hägendorf, la part de résidences secondaires est de 9,6 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Hägendorf, la médiane s'établit autour de CHF 5'537 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Hägendorf en couleur.
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