Les facteurs clés du lieu pour Bulle en un coup d'œil.
Bulle présente une structure mixte : 49 % maisons individuelles, 34 % immeubles collectifs et 12 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 2010 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 4 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 9 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au juillet 2026
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Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Bulle — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 450k–550k | CHF 800–1'000 |
| 2 pièces | CHF 500k–600k | CHF 1'300–1'500 |
| 3 pièces | CHF 600k–700k | CHF 1'600–1'800 |
| 4 pièces | CHF 800k–900k | CHF 2'000–2'200 |
| 5 pièces | CHF 1.05M–1.15M | CHF 2'600–2'800 |
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Le marché connaît une dynamique fortement haussière depuis plusieurs années. Les prix ont nettement progressé récemment et la tendance de long terme est également à la hausse marquée.
Non, l'offre disponible est très restreinte, ce qui caractérise un marché de vendeurs. Il faut s'attendre à une recherche potentiellement longue et à une concurrence entre acheteurs.
Pour une personne seule sans confession gagnant un revenu élevé, la charge fiscale se situe dans la moyenne suisse, ni particulièrement basse ni élevée. La situation fiscale varie selon les revenus et la situation familiale.
Le marché est tendu tant à l'achat qu'à la location. L'achat peut être judicieux dans une perspective de long terme, mais les prix en hausse nécessitent des fonds propres solides.
En tant que centre régional, Bulle offre généralement une bonne infrastructure locale. La proximité avec la campagne gruyérienne est un atout, mais l'offre immobilière limitée peut compliquer l'installation.
Des loyers dans la fourchette CHF 20-24/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Bulle. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Bulle se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 20-24 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'400–1'650 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Bulle se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'800-7'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Bulle se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'300-8'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Bulle est de 20,0 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 29'951 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Bulle est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Bulle, la part de résidences secondaires est de 10,2 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Bulle, la médiane s'établit autour de CHF 7'172 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. Pour une estimation gratuite et spécifique à votre bien, vous pouvez utiliser l'outil d'analyse Immoskop : saisissez l'adresse et les caractéristiques du bien pour obtenir une valeur indicative basée sur les données — à titre d'orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Bulle en couleur.
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