Les facteurs clés du lieu pour Estavayer en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Estavayer est une commune à dominante de maisons individuelles : 68 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 13 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2010 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 7 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 19 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Estavayer zählt gemäss BFS STATPOP 10'623 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Anteil der Bevölkerung unter 15 Jahren liegt bei 19,4 %, jener ab 65 Jahren bei 18,3 %.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 1,66 %, was gemäss BFS als ausgeglichener Markt eingestuft wird. Weder ein grosser Überschuss noch eine starke Knappheit ist erkennbar.
Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei 6'351 CHF pro m2, günstiger als in 60 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mieten mit 21,1 CHF pro m2 und Monat sind günstiger als in 56 % aller Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 20,9 %, also 31'371 CHF ohne Kirchensteuer. Das ist teurer als in 74 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis von Estavayer gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt die Gemeinde an einem Grossee. Innerhalb der Gemeinde selbst machen Landwirtschaftsflächen 65 % und Wald 17 % aus, die Siedlungsfläche liegt bei 16 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 19-23/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Estavayer. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Estavayer se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 19-23 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'350–1'600 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Estavayer se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'000-6'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Estavayer se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'100-7'800 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Estavayer est de 20,9 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'371 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Estavayer est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Estavayer, la part de résidences secondaires est de 14,9 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Estavayer, la médiane s'établit autour de CHF 6'351 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Estavayer en couleur.
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