Les facteurs clés du lieu pour Thalwil en un coup d'œil.
Thalwil présente une structure mixte : 44 % maisons individuelles, 48 % immeubles collectifs et 6 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1972 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 62 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 16 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au mai 2026
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Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Thalwil — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 1.15M–1.25M | CHF 1'100–1'300 |
| 2 pièces | CHF 1.3M–1.4M | CHF 2'000–2'200 |
| 3 pièces | CHF 1.55M–1.65M | CHF 2'700–2'900 |
| 4 pièces | CHF 2M–2.1M | CHF 3'500–3'700 |
| 5 pièces | CHF 2.7M–2.8M | CHF 4'900–5'100 |
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Les prix à l'achat affichent une tendance fortement croissante sur le long terme et ont encore progressé de manière marquée ces dernières années. Cette dynamique reflète l'attractivité constante de la commune auprès des acheteurs.
Pour le profil d'une personne seule avec un revenu élevé, la charge fiscale se situe dans la catégorie basse en comparaison suisse. Cette situation peut varier selon la situation personnelle et le niveau de revenu de chaque contribuable.
L'offre à l'achat est très restreinte et l'offre locative également limitée. Cette situation de marché tendu nécessite de la patience et une recherche proactive pour trouver un logement adapté.
Le niveau de prix très élevé à l'achat constitue un investissement conséquent. La location peut offrir plus de flexibilité, bien que l'offre soit également restreinte. La décision dépend de votre horizon d'investissement et de votre capacité financière.
La commune s'adresse typiquement aux ménages disposant d'un pouvoir d'achat élevé, recherchant la proximité du lac et de Zurich. Les avantages fiscaux peuvent être pertinents pour les contribuables à revenus élevés.
Des loyers dans la fourchette CHF 32-38/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Thalwil. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Thalwil se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 32-38 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'250–2'650 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Thalwil se situe typiquement dans la fourchette CHF 16'500-18'300 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Thalwil se situe typiquement dans la fourchette CHF 14'500-18'600 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Thalwil est de 13,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 20'667 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Thalwil est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Thalwil, la part de résidences secondaires est de 8,9 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Thalwil, la médiane s'établit autour de CHF 17'393 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. Pour une estimation gratuite et spécifique à votre bien, vous pouvez utiliser l'outil d'analyse Immoskop : saisissez l'adresse et les caractéristiques du bien pour obtenir une valeur indicative basée sur les données — à titre d'orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Thalwil en couleur.
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