Les facteurs clés du lieu pour Rohrbachgraben en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · avril 2026
Rohrbachgraben est une commune à dominante de maisons individuelles : 66 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 22 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2006 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 6 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 14 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat se situe autour de 5'406 CHF par m², ce qui est plus avantageux que dans 82 % des communes suisses. Le marché est toutefois qualifié de tendu, avec un taux de logements vacants de 0 % en 2025.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale s'élève à 21,8 %, soit 32'759 CHF. Cela correspond à une charge plus élevée que dans 95 % des communes suisses.
La commune compte 375 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 21,1 %, celle des moins de 15 ans de 21,9 %. Sur les cinq dernières années, la population a diminué de 4,8 %.
Le taux de logements vacants était de 0 % en 2025, ce qui correspond à un marché tendu. L'offre de logements disponibles est donc limitée.
Selon la statistique de superficie, 69 % du territoire est agricole, 28 % boisé et 3 % correspond à des surfaces d'habitat et d'infrastructure. Dans les environs de la commune, la part de surface non imperméabilisée est plus élevée que dans 62 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette – constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Rohrbachgraben. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Rohrbachgraben se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'100-5'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Rohrbachgraben se situe typiquement dans la fourchette CHF 3'800-5'000 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Rohrbachgraben est de 21,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 32'759 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Rohrbachgraben est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Rohrbachgraben, la part de résidences secondaires est de 14,9 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Rohrbachgraben, la médiane s'établit autour de CHF 5'406 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Rohrbachgraben en couleur.
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