Les facteurs clés du lieu pour Münchenstein en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Münchenstein est une commune à dominante de maisons individuelles : 74 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 5 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1960 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 71 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 3 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Kaufpreis von 9'706 CHF pro m2 ist höher als in 86 % aller Schweizer Gemeinden, die Miete von 24,3 CHF pro m2 und Monat höher als in 71 % aller Gemeinden. Auch bei Steuern und Krankenkassenprämien liegt Münchenstein im oberen Bereich der Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,88 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das bedeutet ein begrenztes Angebot an verfügbaren Wohnungen.
21 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 17,6 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,9 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 1 % aller Schweizer Gemeinden, was auf ein eher dicht bebautes Umfeld hinweist. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 59 % Siedlungsfläche, 24 % Wald und 15 % Landwirtschaftsfläche.
Die polizeilich erfasste Kriminalstatistik weist 80,5 Straftaten pro 1'000 Einwohner aus. Ein Vergleichswert zu anderen Gemeinden liegt nicht vor.
Des loyers dans la fourchette CHF 22-27/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Münchenstein. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Münchenstein se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 22-27 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'550–1'850 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Münchenstein se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'200-10'200 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Münchenstein se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'000-10'300 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Münchenstein est de 21,2 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'809 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Münchenstein est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Münchenstein, la part de résidences secondaires est de 9,4 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Münchenstein, la médiane s'établit autour de CHF 9'706 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Münchenstein en couleur.
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