Key location factors for Münchenstein at a glance.
Source: third-party market data · July 2026 · asking rents from listings
Münchenstein is predominantly a single-family housing area: 74 % of residential buildings are single-family homes, 5 % have 2 units.
The median build year 1960 is below the Swiss average (1991). 71 % of buildings date from before 1980.
Heat pumps are recorded in 3 % of updated GWR entries (from 2015).
Taxes, health insurance, housing costs and commute times — for every Swiss municipality.
Kaufpreise für Wohnungen liegen bei 9'706 CHF pro m2, teurer als in 86 % aller Schweizer Gemeinden. Mieten liegen bei 24.3 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 71 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0.88 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 21.2 %, das entspricht CHF 31'809 und ist höher als in 82 % aller Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell beträgt 533 CHF pro Monat, teurer als in 86 % aller Gemeinden.
21 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 17.6 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten fünf Jahren um 2.9 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 1 % aller Schweizer Gemeinden, was auf einen vergleichsweise geringen Anteil naturnaher Umgebungsfläche hindeutet. Diese Einordnung bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis, nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 59 % aus Siedlungsfläche besteht.
Rents in the range of CHF 22-27/m²/mo. serve as a reference value for market-rate listings in Münchenstein. Individual listings may vary significantly depending on location, condition, and floor.
Rental prices in Münchenstein are currently typically in the range CHF 22-27 per m² per month (range depending on location, condition and floor). A 70 m² apartment thus comes to roughly CHF 1,550–1,850 per month — the effective market range starts lower for small apartments and rises disproportionately for large ones.
The m² price for owner-occupied apartments in Münchenstein is typically in the range CHF 9'200-10'200 per m². The actual range depends heavily on location, year built, finish standard and views.
The m² price for houses in Münchenstein is typically in the range CHF 8'000-10'300 per m² (defensive range ±12 %). House prices vary considerably depending on plot size, buildability and micro-location within the municipality — a direct m² comparison serves only as an initial orientation.
The effective tax burden in Münchenstein is 21.2 % on income — for a gross income of CHF 150,000 (single, without church tax) this amounts to roughly CHF 31,809 per year. The Swiss median is 19.8 %; the burden in Münchenstein is above. Source: Swiss Federal Tax Administration tax burden statistics 2025.
No — in Münchenstein the share of second homes is 9.4 %, below the 20 % threshold. The second-home law does not apply here, and new second homes are generally permitted. Source: Federal Office for Spatial Development (ARE), 2025.
A first reference point is the local price per square metre: in Münchenstein the median is around CHF 9'706 per m² for condominiums. A realistic estimate also factors in location, year of construction, condition, fit-out quality and view. How the price compares with other municipalities is shown by the Immoskop municipality comparison: all 2’110 municipalities by housing costs, taxes and health insurance premiums — as guidance, not a substitute for an official or bank-verified valuation.
Municipalities nearby, ordered by driving time — purchase price difference to Münchenstein colour-coded.
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