Les facteurs clés du lieu pour Brienzwiler en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Brienzwiler est une commune à dominante de maisons individuelles : 63 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 25 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1950 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 71 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 9 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est plutôt tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,22 % en 2025. Les loyers se situent par ailleurs à 27,70 CHF par m² et par mois, un niveau plus élevé que dans 83 % des communes suisses.
Le prix médian s'élève à 6'333 CHF par m², ce qui reste moins cher que dans 60 % des communes suisses.
Pour une personne seule sans confession avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 20,7 %, soit environ 31'066 CHF. Cela correspond à un niveau plus élevé que dans 69 % des communes suisses.
La commune affiche une part de résidences secondaires de 41,56 %, ce qui la classe comme commune touristique de niveau 1 selon la loi sur les résidences secondaires.
Dans le périmètre autour de la commune, la part de surface non imperméabilisée est plus élevée que dans 77 % des communes suisses. Au sein même de la commune, 33 % de la surface est boisée et 31 % agricole, contre seulement 3 % de surface d'habitat.
Des loyers dans la fourchette CHF 25-30/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Brienzwiler. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Brienzwiler se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 25-30 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'800–2'100 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Brienzwiler se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'000-6'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Brienzwiler se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'600-6'000 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Brienzwiler est de 20,7 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'066 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Brienzwiler est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Oui — à Brienzwiler, la part de résidences secondaires est de 41,6 %, au-dessus du seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires s'applique et la construction de nouvelles résidences secondaires est restreinte (obligation de résidence principale pour les nouvelles constructions, exceptions pour les logements anciens). Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Brienzwiler, la médiane s'établit autour de CHF 6'333 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Brienzwiler en couleur.
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