Les facteurs clés du lieu pour Leuzigen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Leuzigen est une commune à dominante de maisons individuelles : 66 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 19 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2010 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 6 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 20 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat se situe à 4'626 CHF par m², un montant plus avantageux que dans 92 % des communes suisses. Le loyer moyen est de 18,40 CHF par m² et par mois, également plus avantageux que dans 84 % des communes suisses.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale est de 21,3 %, soit 31'912 CHF. Cette charge est plus élevée que dans 85 % des communes suisses.
La ziffer de logements vacants était de 3,41 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié de détendu. Cela indique une offre relativement disponible.
La commune compte 1'361 habitants, avec une croissance démographique de 5,6 % sur 5 ans. La part des personnes de 65 ans et plus est de 21,2 %, celle des enfants de moins de 15 ans de 21,4 %.
Selon la statistique de superficie, 40 % du territoire est occupé par la forêt, 44 % par l'agriculture et 12 % par l'habitat. Dans le périmètre autour de la commune, la part de surface non imperméabilisée est toutefois plus faible que dans 70 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 16-20/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Leuzigen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Leuzigen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 16-20 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'200–1'400 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Leuzigen se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'300-4'900 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Leuzigen se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'900-6'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Leuzigen est de 21,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'912 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Leuzigen est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Leuzigen, la part de résidences secondaires est de 9,2 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Leuzigen, la médiane s'établit autour de CHF 4'626 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Leuzigen en couleur.
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