Key location factors for Biel/Bienne at a glance.
Source: third-party market data · July 2026 · asking rents from listings
Biel/Bienne has an urban character: 56 % of residential buildings are multi-family houses, 30 % single-family homes.
The median build year 2005 is above the Swiss average (1991). 27 % of buildings date from before 1980.
Heat pumps are recorded in 6 % of updated GWR entries (from 2015).
Taxes, health insurance, housing costs and commute times — for every Swiss municipality.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei CHF 6'783, was teurer ist als in 52 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise liegen bei CHF 22.8 pro m2 und Monat, teurer als in 60 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1.37 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird. Das deutet auf ein Verhältnis von Angebot und Nachfrage hin, das weder sehr angespannt noch sehr locker ist.
Für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Steuerbelastung bei 20.7 % beziehungsweise CHF 31'009, teurer als in 69 % aller Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell beträgt CHF 508 pro Monat, teurer als in 82 % aller Gemeinden.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 72 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt Biel/Bienne an einem Grosssee. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 45 % Wald, 47 % Siedlungsfläche und 6 % Landwirtschaftsfläche.
Die Gemeinde zählt 56'896 Einwohner, mit einem Bevölkerungswachstum von 2.3 % über fünf Jahre. Der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 17.4 %, der Anteil der ab 65-Jährigen bei 18.4 %.
Rents in the range of CHF 20-25/m²/mo. serve as a reference value for market-rate listings in Biel/Bienne. Individual listings may vary significantly depending on location, condition, and floor.
Rental prices in Biel/Bienne are currently typically in the range CHF 20-25 per m² per month (range depending on location, condition and floor). A 70 m² apartment thus comes to roughly CHF 1,450–1,700 per month — the effective market range starts lower for small apartments and rises disproportionately for large ones.
The m² price for owner-occupied apartments in Biel/Bienne is typically in the range CHF 6'400-7'200 per m². The actual range depends heavily on location, year built, finish standard and views.
The m² price for houses in Biel/Bienne is typically in the range CHF 5'800-7'500 per m² (defensive range ±12 %). House prices vary considerably depending on plot size, buildability and micro-location within the municipality — a direct m² comparison serves only as an initial orientation.
The effective tax burden in Biel/Bienne is 20.7 % on income — for a gross income of CHF 150,000 (single, without church tax) this amounts to roughly CHF 31,009 per year. The Swiss median is 19.8 %; the burden in Biel/Bienne is above. Source: Swiss Federal Tax Administration tax burden statistics 2025.
No — in Biel/Bienne the share of second homes is 13.3 %, below the 20 % threshold. The second-home law does not apply here, and new second homes are generally permitted. Source: Federal Office for Spatial Development (ARE), 2025.
A first reference point is the local price per square metre: in Biel/Bienne the median is around CHF 6'783 per m² for condominiums. A realistic estimate also factors in location, year of construction, condition, fit-out quality and view. How the price compares with other municipalities is shown by the Immoskop municipality comparison: all 2’110 municipalities by housing costs, taxes and health insurance premiums — as guidance, not a substitute for an official or bank-verified valuation.
Municipalities nearby, ordered by driving time — purchase price difference to Biel/Bienne colour-coded.
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