Key location factors for Schwanden bei Brienz at a glance.
Source: third-party market data · July 2026 · asking rents from listings
Schwanden bei Brienz has a mixed building structure: 46 % single-family, 15 % multi-family and 36 % 2-unit buildings.
The median build year 2013 is above the Swiss average (1991). 9 % of buildings date from before 1980.
Heat pumps are recorded in 24 % of updated GWR entries (from 2015).
Taxes, health insurance, housing costs and commute times — for every Swiss municipality.
Die Gemeinde zählt gemäss BFS STATPOP 668 Einwohner. Der Bevölkerungsanteil unter 15 Jahren liegt bei 17,5 %, der Anteil ab 65 Jahren bei 28 %.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,41 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Zusätzlich beträgt der Zweitwohnungsanteil 34,16 %, was auf eine touristische Prägung hindeutet.
Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei CHF 6'776 pro m2, teurer als in 52 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei CHF 21.70 pro m2 und Monat, teurer als in 50 % aller Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000, alleinstehend und ohne Kirchensteuer, liegt die Steuerbelastung bei 21,1 % beziehungsweise CHF 31'686. Das ist höher als in 79 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden. Auf dem Gemeindegebiet selbst entfallen 51 % auf Wald, 11 % auf Landwirtschaft und 5 % auf Siedlungsfläche.
Rents in the range of CHF 19-24/m²/mo. serve as a reference value for market-rate listings in Schwanden bei Brienz. Individual listings may vary significantly depending on location, condition, and floor.
Rental prices in Schwanden bei Brienz are currently typically in the range CHF 19-24 per m² per month (range depending on location, condition and floor). A 70 m² apartment thus comes to roughly CHF 1,400–1,650 per month — the effective market range starts lower for small apartments and rises disproportionately for large ones.
The m² price for owner-occupied apartments in Schwanden bei Brienz is typically in the range CHF 6'400-7'200 per m². The actual range depends heavily on location, year built, finish standard and views.
The m² price for houses in Schwanden bei Brienz is typically in the range CHF 6'000-7'800 per m² (defensive range ±12 %). House prices vary considerably depending on plot size, buildability and micro-location within the municipality — a direct m² comparison serves only as an initial orientation.
The effective tax burden in Schwanden bei Brienz is 21.1 % on income — for a gross income of CHF 150,000 (single, without church tax) this amounts to roughly CHF 31,686 per year. The Swiss median is 19.8 %; the burden in Schwanden bei Brienz is above. Source: Swiss Federal Tax Administration tax burden statistics 2025.
Yes — in Schwanden bei Brienz the share of second homes is 34.2 %, above the 20 % threshold. The second-home law applies and construction of new second homes is restricted (primary-residence obligation for new builds, exceptions for legacy dwellings). Source: Federal Office for Spatial Development (ARE), 2025.
A first reference point is the local price per square metre: in Schwanden bei Brienz the median is around CHF 6'776 per m² for condominiums. A realistic estimate also factors in location, year of construction, condition, fit-out quality and view. How the price compares with other municipalities is shown by the Immoskop municipality comparison: all 2’110 municipalities by housing costs, taxes and health insurance premiums — as guidance, not a substitute for an official or bank-verified valuation.
Municipalities nearby, ordered by driving time — purchase price difference to Schwanden bei Brienz colour-coded.
Free · No registration · Results in seconds
