Die wichtigsten Standort-Faktoren für Lausanne auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Lausanne ist urban geprägt: 65 % der Wohngebäude sind Mehrfamilienhäuser, 26 % Einfamilienhäuser.
Das mittlere Baujahr 1951 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 75 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 2 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 11'893 CHF, die Miete bei 36,90 CHF pro m2 und Monat. Beide Werte sind höher als in 95 % aller Schweizer Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 21,3 %, das entspricht 32'015 CHF. Damit ist Lausanne teurer als 83 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,58 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das bedeutet ein geringes Angebot an verfügbaren Wohnungen.
Lausanne zählt 144'873 Einwohnerinnen und Einwohner. Innerhalb der letzten fünf Jahre ist die Bevölkerung um 3,9 % gewachsen.
52 % der Bevölkerung haben einen Tertiärabschluss, verglichen mit rund 35 % im Schweizer Durchschnitt. Das liegt deutlich über dem gesamtschweizerischen Mittel.
Mietpreise im Bereich CHF 33-40/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Lausanne. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Lausanne liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 33-40 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'400–2'800 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Lausanne liegt typischerweise im Bereich CHF 11'200-12'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lausanne liegt typischerweise im Bereich CHF 9'500-12'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Lausanne beträgt 21,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 32'015 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Lausanne liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Lausanne liegt der Zweitwohnungsanteil bei 12,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Lausanne liegt der Median bei rund CHF 11'893 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Lausanne farblich markiert.
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