Die wichtigsten Standort-Faktoren für Pully auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Pully ist urban geprägt: 57 % der Wohngebäude sind Mehrfamilienhäuser, 32 % Einfamilienhäuser.
Das mittlere Baujahr 1960 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 67 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 3 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 13'739 CHF, das ist höher als in 97 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten liegen mit 34,1 CHF pro m2 und Monat im oberen Bereich im Vergleich zur übrigen Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 0,33 %, was gemäss BFS als knapper Markt eingestuft wird. Freie Wohnungen sind entsprechend selten zu finden.
Für eine alleinstehende Person mit einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei rund 20 % beziehungsweise 29'937 CHF. Das ist teurer als in 53 % aller Schweizer Gemeinden, also im mittleren Bereich.
18,6 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 21,6 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten fünf Jahren um 5,9 % gewachsen.
Im Umkreis von Pully gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 16 % aller Schweizer Gemeinden, was im Vergleich eher wenig ist. Diese Kennzahl misst die Umgebung im Umkreis, nicht die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 57 % aus Siedlungsfläche besteht.
Mietpreise im Bereich CHF 31-37/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Pully. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Pully liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 31-37 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'200–2'600 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Pully liegt typischerweise im Bereich CHF 13'000-14'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pully liegt typischerweise im Bereich CHF 10'400-13'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Pully beträgt 20,0 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 29'937 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Pully liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Pully liegt der Zweitwohnungsanteil bei 11,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Pully liegt der Median bei rund CHF 13'739 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Pully farblich markiert.
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