Die wichtigsten Standort-Faktoren für Pully auf einen Blick.
Pully ist urban geprägt: 57 % der Wohngebäude sind Mehrfamilienhäuser, 32 % Einfamilienhäuser.
Das mittlere Baujahr 1960 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 67 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 3 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Quelle: Eigene Auswertung öffentlicher CH-Immobiliendaten · Nettomiete exkl. NK · Marktanalyse Stand Mai 2026
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Lärm, Besonnung und ÖV-Erreichbarkeit unterscheiden sich innerhalb von Pully stark — von Strasse zu Strasse. Prüfe eine konkrete Adresse:
| Kauf | Miete pro Monat | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 1M–1.1M | CHF 1'100–1'300 |
| 2 Zimmer | CHF 1.1M–1.2M | CHF 1'800–2'000 |
| 3 Zimmer | CHF 1.3M–1.4M | CHF 2'500–2'700 |
| 4 Zimmer | CHF 1.65M–1.75M | CHF 3'500–3'700 |
| 5 Zimmer | CHF 2M–2.1M | CHF 5'200–5'400 |
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Die Preise sind in den letzten Jahren deutlich und langfristig über Jahrzehnte stark gestiegen. Diese Entwicklung zeigt die anhaltend hohe Attraktivität der Gemeinde. Ob sich dieser Trend fortsetzt, lässt sich nicht mit Sicherheit vorhersagen.
Ja, das Angebot ist sowohl bei Kauf als auch Miete knapp. Wer in Pully sucht, sollte mit längerer Suchzeit und Konkurrenz rechnen. Geduld und Flexibilität bei den Anforderungen helfen.
Das hängt von deiner persönlichen Situation ab. Das hohe Preisniveau erfordert solide Finanzen und Eigenkapital. Wer langfristig plant und sich die Lage leisten kann, profitiert von einer etablierten Wohngemeinde mit stabiler Nachfrage.
Pully spricht Personen an, die eine ruhige Wohnlage in Seenähe mit guter Anbindung an Lausanne suchen. Die Gemeinde eignet sich für Familien und alle, die Wert auf gehobenes Wohnumfeld legen und das Preisniveau tragen können.
Das Angebot an Mietwohnungen ist knapp. Wer zur Miete sucht, sollte aktiv und schnell reagieren, wenn passende Objekte verfügbar werden. Alternativ kann es sinnvoll sein, auch in Nachbargemeinden zu suchen.
Mietpreise im Bereich CHF 31-37/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Pully. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Pully liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 31-37 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'200–2'600 pro Monat als Netto-Kaltmiete — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Pully liegt typischerweise im Bereich CHF 13'000-14'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Pully liegt typischerweise im Bereich CHF 10'400-13'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Pully beträgt 20,0 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 29'937 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Pully liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Pully liegt der Zweitwohnungsanteil bei 11,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Pully liegt der Median bei rund CHF 13'739 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Für eine kostenlose, objektspezifische Einordnung kannst du das Immoskop-Analyse-Tool nutzen: Adresse und Objektdaten eingeben und einen datenbasierten Richtwert erhalten — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Vergleich mit Nachbar-Gemeinden — Kaufpreis-Differenz zu Pully farblich markiert.
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