Die wichtigsten Standort-Faktoren für Basel auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Basel ist urban geprägt: 57 % der Wohngebäude sind Mehrfamilienhäuser, 35 % Einfamilienhäuser.
Das mittlere Baujahr 1933 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 91 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 7 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei CHF 10'928, das ist teurer als in 92 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete beträgt CHF 31,10 pro m2 und Monat, was Basel unter die teuersten 11 % der Gemeinden einordnet.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,95 %, was als knapper Markt eingestuft wird.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung bei 18,3 % beziehungsweise CHF 27'406 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer), günstiger als in 58 % aller Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell beträgt CHF 545 pro Monat, teurer als in 93 % aller Gemeinden.
Basel zählt 177'571 Einwohner, 18,9 % davon sind 65 Jahre oder älter und 15,7 % unter 15 Jahre. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,5 % gewachsen.
Innerhalb der Gemeinde machen Wald und Landwirtschaft je 4 % der Fläche aus, der Rest ist Siedlungsfläche. Im Umkreis gibt es weniger unversiegelte Fläche als bei praktisch allen anderen Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 28-34/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Basel. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Basel liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 28-34 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'000–2'350 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Basel liegt typischerweise im Bereich CHF 10'300-11'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Basel liegt typischerweise im Bereich CHF 8'800-11'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Basel beträgt 18,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 27'406 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Basel liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Basel liegt der Zweitwohnungsanteil bei 10,8 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Basel liegt der Median bei rund CHF 10'928 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Basel farblich markiert.
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