Die wichtigsten Standort-Faktoren für Riehen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Riehen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 67 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 5 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1958 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 73 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 18 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 10'599 CHF, was höher ist als in 91 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise liegen bei 25 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 74 % aller Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Steuerbelastung bei 16,8 % bzw. CHF 25'167. Das ist günstiger als in 77 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,72 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für Erwachsene im Standardmodell liegt die monatliche Prämie bei 545 CHF. Damit liegt Riehen teurer als in 93 % aller Schweizer Gemeinden.
25,4 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 19,6 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 5,1 % gewachsen.
Mietpreise im Bereich CHF 23-27/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Riehen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Riehen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 23-27 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'600–1'900 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Riehen liegt typischerweise im Bereich CHF 10'000-11'200 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Riehen liegt typischerweise im Bereich CHF 9'400-12'100 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Riehen beträgt 16,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 25'167 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Riehen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Riehen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 6,9 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Riehen liegt der Median bei rund CHF 10'599 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Riehen farblich markiert.
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