Les facteurs clés du lieu pour Basel en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Basel a un caractère urbain : 57 % des bâtiments sont des immeubles collectifs, 35 % des maisons individuelles.
L'année de construction médiane 1933 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 91 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 7 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Basel gehört mit einem Kaufpreis von 10'928 CHF pro m2 zu den teureren Gemeinden der Schweiz, höher als in 92 % aller Gemeinden. Auch die Miete liegt mit 31,1 CHF pro m2 und Monat über dem Niveau von 89 % aller Gemeinden.
Der Markt gilt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,95 % im Jahr 2025 als knapp. Das freie Angebot an Mietwohnungen ist entsprechend begrenzt.
Die Steuerbelastung liegt bei 18,3 % beziehungsweise 27'406 CHF für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF und ist damit günstiger als in 58 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie beträgt im Standardmodell 545 CHF pro Monat für Erwachsene, teurer als in 93 % aller Gemeinden.
Basel hat 177'571 Einwohnerinnen und Einwohner, davon sind 15,7 % unter 15 Jahren und 18,9 % ab 65 Jahren. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,5 % gewachsen.
87 % der Fläche entfallen auf Siedlungsgebiet, 4 % auf Wald und 4 % auf Landwirtschaft. Diese Flächenaufteilung betrifft das Gemeindegebiet selbst, nicht die unversiegelte Fläche in der weiteren Umgebung.
Des loyers dans la fourchette CHF 28-34/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Basel. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Basel se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 28-34 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'000–2'350 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Basel se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'300-11'500 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Basel se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'800-11'300 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Basel est de 18,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 27'406 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Basel est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Basel, la part de résidences secondaires est de 10,8 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Basel, la médiane s'établit autour de CHF 10'928 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Basel en couleur.
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