Les facteurs clés du lieu pour Valbirse en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Valbirse est une commune à dominante de maisons individuelles : 67 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 11 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2008 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 5 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 13 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Valbirse zählt 3'974 Einwohnerinnen und Einwohner gemäss BFS STATPOP.
Sowohl Kauf- als auch Mietpreise liegen deutlich unter dem Schweizer Durchschnitt: Der Quadratmeterpreis beim Kauf ist günstiger als in 92 % aller Gemeinden, die Miete günstiger als in 97 %.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) liegt die Steuerbelastung bei 22,1 %, was CHF 33'097 entspricht. Das ist höher als in 97 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 8,06 %, was gemäss BFS als lockerer Markt eingestuft wird. Das deutet auf ein grösseres Angebot an freien Wohnungen hin.
24,7 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 17,4 % sind unter 15 Jahre alt. In den letzten 5 Jahren ist die Bevölkerung um 0,9 % zurückgegangen.
Des loyers dans la fourchette CHF 13-16/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Valbirse. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Valbirse se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 13-16 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 950–1'100 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Valbirse se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'400-5'000 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Valbirse se situe typiquement dans la fourchette CHF 3'600-4'600 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Valbirse est de 22,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 33'097 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Valbirse est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Valbirse, la part de résidences secondaires est de 14,0 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Valbirse, la médiane s'établit autour de CHF 4'698 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Valbirse en couleur.
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