Die wichtigsten Standort-Faktoren für Rüegsau auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Rüegsau ist die Bebauung gemischt: 53 % Einfamilienhäuser, 18 % Mehrfamilienhäuser und 24 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2009 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 4 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 16 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Markt gilt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,77 % im Jahr 2025 als knapp. Das freie Angebot an Mietwohnungen ist entsprechend begrenzt.
Mit 5'097 CHF pro m2 ist Wohneigentum in Rüegsau günstiger als in 87 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten liegen mit 19,6 CHF pro m2 und Monat unter dem Niveau vieler anderer Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 21,3 %, was 31'912 CHF entspricht. Das ist teurer als in 85 % aller Schweizer Gemeinden.
Rüegsau zählt 3'295 Einwohnerinnen und Einwohner. 25,3 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 17,7 % sind unter 15 Jahre alt.
Im Umkreis von Rüegsau gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 47 % aller Schweizer Gemeinden. Das bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis und nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 66 % landwirtschaftlich genutzt wird.
Mietpreise im Bereich CHF 18-22/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Rüegsau. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Rüegsau liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 18-22 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'250–1'500 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Rüegsau liegt typischerweise im Bereich CHF 4'800-5'400 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rüegsau liegt typischerweise im Bereich CHF 4'600-6'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Rüegsau beträgt 21,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'912 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Rüegsau liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Rüegsau liegt der Zweitwohnungsanteil bei 12,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Rüegsau liegt der Median bei rund CHF 5'097 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Rüegsau farblich markiert.
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