Die wichtigsten Standort-Faktoren für Marthalen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Marthalen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 73 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 13 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1981 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 47 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 36 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 8'048 CHF und ist damit höher als in 74 % aller Schweizer Gemeinden. Bei den Mietpreisen sieht es anders aus: Mit 20,50 CHF pro m2 und Monat ist Marthalen günstiger als in 63 % aller Gemeinden.
Der Wohnungsmarkt gilt mit einer Leerwohnungsziffer von 0,21 % als knapp. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für eine alleinstehende Person mit einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 15,5 %, was einem Betrag von 23'241 CHF entspricht, ohne Kirchensteuer. Damit ist Marthalen günstiger als in 90 % aller Schweizer Gemeinden.
18,6 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 22,1 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3,8 % gewachsen.
Laut Arealstatistik entfallen 46 % der Fläche auf Landwirtschaft, 39 % auf Wald und 12 % auf Siedlungsfläche. Im Umkreis der Gemeinde gibt es zudem mehr unversiegelte Fläche als bei 41 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 18-23/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Marthalen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Marthalen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 18-23 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'300–1'550 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Marthalen liegt typischerweise im Bereich CHF 7'600-8'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Marthalen liegt typischerweise im Bereich CHF 6'100-7'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Marthalen beträgt 15,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 23'241 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Marthalen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Marthalen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,4 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Marthalen liegt der Median bei rund CHF 8'048 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Marthalen farblich markiert.
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