Die wichtigsten Standort-Faktoren für Rheinau auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Rheinau ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 68 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 12 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1963 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 62 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 52 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 7'495 CHF und damit höher als in 66 % aller Schweizer Gemeinden. Bei den Mieten liegt Rheinau mit 21,9 CHF pro m2 und Monat im oberen Mittelfeld, teurer als in 52 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,43 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das freie Angebot ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 15,8 %, was 23'685 CHF entspricht. Das ist günstiger als in 87 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 39 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind zudem 55 % Wald- und 26 % Landwirtschaftsfläche ausgewiesen, bei einem Siedlungsanteil von 12 %.
1'321 Personen leben in Rheinau, die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0,4 % gewachsen. Der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 17,2 %, jener der ab 65-Jährigen bei 23,8 %.
Mietpreise im Bereich CHF 20-24/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Rheinau. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Rheinau liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 20-24 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'400–1'650 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Rheinau liegt typischerweise im Bereich CHF 7'100-7'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rheinau liegt typischerweise im Bereich CHF 5'800-7'600 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Rheinau beträgt 15,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 23'685 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Rheinau liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Rheinau liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Rheinau liegt der Median bei rund CHF 7'495 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Rheinau farblich markiert.
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