Les facteurs clés du lieu pour Marthalen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Marthalen est une commune à dominante de maisons individuelles : 73 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 13 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1981 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 47 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 36 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat d'un appartement s'élève à 8'048 CHF par m2, ce qui est plus élevé que dans 74 % des communes suisses. En revanche, les loyers restent comparativement avantageux.
Le taux de logements vacants n'était que de 0,21 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié de tendu. L'offre disponible est donc restreinte.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, sans impôt ecclésiastique, la charge fiscale est de 15,5 %, soit 23'241 CHF. Cela place Marthalen parmi les communes plus avantageuses que 90 % des communes suisses.
Selon la statistique de superficie de l'OFS, la commune se compose de 46 % de surfaces agricoles, 39 % de forêt et 12 % de surfaces d'habitat. Cette répartition concerne le territoire communal lui-même, pas nécessairement les environs immédiats.
La commune compte 1'990 habitants, avec une croissance de la population de 3,8 % sur les 5 dernières années. La part des personnes de 65 ans et plus est de 22,1 %, celle des moins de 15 ans de 18,6 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 18-23/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Marthalen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Marthalen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 18-23 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'300–1'550 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Marthalen se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'600-8'500 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Marthalen se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'100-7'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Marthalen est de 15,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 23'241 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Marthalen est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Marthalen, la part de résidences secondaires est de 8,4 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Marthalen, la médiane s'établit autour de CHF 8'048 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Marthalen en couleur.
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