Les facteurs clés du lieu pour Chur en un coup d'œil.
Chur présente une structure mixte : 47 % maisons individuelles, 36 % immeubles collectifs et 12 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1969 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 61 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 12 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au mai 2026
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Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Chur — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 450k–550k | CHF 800–1'000 |
| 2 pièces | CHF 550k–650k | CHF 1'300–1'500 |
| 3 pièces | CHF 800k–900k | CHF 1'700–1'900 |
| 4 pièces | CHF 1.05M–1.15M | CHF 2'000–2'200 |
| 5 pièces | CHF 1.3M–1.4M | CHF 2'400–2'600 |
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Le marché immobilier de Chur affiche une tendance fortement croissante depuis de nombreuses années. Cette évolution s'est poursuivie récemment avec une hausse marquée des prix. Cette dynamique reflète l'attractivité constante de la capitale grisonne.
L'offre de biens à l'achat est actuellement restreinte à Chur. Cela signifie que les acheteurs potentiels doivent généralement prévoir davantage de temps pour leur recherche et faire preuve de réactivité lorsqu'un bien correspondant à leurs critères apparaît.
Cette décision dépend de votre situation personnelle. Compte tenu du niveau de prix élevé à l'achat et de l'offre locative plus modérée, la location peut offrir davantage de flexibilité. L'achat représente un engagement financier important mais peut se justifier dans une perspective à long terme.
En tant que capitale cantonale, Chur dispose généralement d'une infrastructure complète avec écoles et services. La proximité des espaces naturels alpins constitue un atout pour les loisirs. La situation du marché immobilier nécessite toutefois un budget conséquent pour accéder à la propriété.
Chur combine le caractère d'une capitale cantonale avec une ambiance alpine et une taille encore modérée. La ville offre une bonne accessibilité ferroviaire tout en restant proche des régions de montagne. Elle représente un centre régional important pour les Grisons.
Des loyers dans la fourchette CHF 23-28/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Chur. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Chur se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 23-28 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'650–1'900 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Chur se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'300-9'300 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Chur se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'400-10'700 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Chur est de 16,7 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 25'008 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Chur est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Chur, la part de résidences secondaires est de 12,4 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Chur, la médiane s'établit autour de CHF 8'810 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. Pour une estimation gratuite et spécifique à votre bien, vous pouvez utiliser l'outil d'analyse Immoskop : saisissez l'adresse et les caractéristiques du bien pour obtenir une valeur indicative basée sur les données — à titre d'orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
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