Die wichtigsten Standort-Faktoren für Bolken auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · April 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Bolken ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 86 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 9 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2012 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 2 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 17 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Bolken zählt 577 Einwohner. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung um 3 % zurückgegangen.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 5'362 CHF und damit günstiger als in 83 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Steuerbelastung liegt bei 22,7 %, was bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 rund CHF 34'025 entspricht. Damit ist Bolken teurer als in 99 % aller Schweizer Gemeinden.
64 % der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt, 22 % sind Wald und 13 % Siedlungsfläche.
Mit einer Leerwohnungsziffer von 2,7 % im Jahr 2025 gilt der Markt als lockerer Markt. Die Mietpreise liegen bei 21,6 CHF pro m2 und Monat, günstiger als in 51 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 19-24/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Bolken. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Bolken liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 19-24 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'400–1'650 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Bolken liegt typischerweise im Bereich CHF 5'000-5'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bolken liegt typischerweise im Bereich CHF 5'500-7'100 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Bolken beträgt 22,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 34'025 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Bolken liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Bolken liegt der Zweitwohnungsanteil bei 7,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Bolken liegt der Median bei rund CHF 5'362 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Bolken farblich markiert.
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