Key location factors for Riehen at a glance.
Source: third-party market data · July 2026 · asking rents from listings
Riehen is predominantly a single-family housing area: 67 % of residential buildings are single-family homes, 5 % have 2 units.
The median build year 1958 is below the Swiss average (1991). 73 % of buildings date from before 1980.
Heat pumps are recorded in 18 % of updated GWR entries (from 2015).
Taxes, health insurance, housing costs and commute times — for every Swiss municipality.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 10'599 CHF, das ist teurer als in 91 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mieten liegen bei 25 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 74 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 0.72 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das bedeutet ein begrenztes Angebot an verfügbaren Wohnungen.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 16.8 %, entsprechend CHF 25'167, günstiger als in 76 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell beträgt 545 CHF im Monat und liegt damit höher als in 93 % aller Gemeinden.
Im Umkreis von Riehen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 98 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 25 % Wald, 24 % Landwirtschaft und 48 % Siedlungsfläche.
Riehen hat 22'534 Einwohnerinnen und Einwohner, davon sind 19.6 % unter 15 Jahren und 25.4 % ab 65 Jahren. Der Bevölkerungsanteil, der in den letzten 5 Jahren zugezogen ist, liegt bei 5.1 %.
Rents in the range of CHF 23-27/m²/mo. serve as a reference value for market-rate listings in Riehen. Individual listings may vary significantly depending on location, condition, and floor.
Rental prices in Riehen are currently typically in the range CHF 23-27 per m² per month (range depending on location, condition and floor). A 70 m² apartment thus comes to roughly CHF 1,600–1,900 per month — the effective market range starts lower for small apartments and rises disproportionately for large ones.
The m² price for owner-occupied apartments in Riehen is typically in the range CHF 10'000-11'200 per m². The actual range depends heavily on location, year built, finish standard and views.
The m² price for houses in Riehen is typically in the range CHF 9'400-12'100 per m² (defensive range ±12 %). House prices vary considerably depending on plot size, buildability and micro-location within the municipality — a direct m² comparison serves only as an initial orientation.
The effective tax burden in Riehen is 16.8 % on income — for a gross income of CHF 150,000 (single, without church tax) this amounts to roughly CHF 25,167 per year. The Swiss median is 19.8 %; the burden in Riehen is below. Source: Swiss Federal Tax Administration tax burden statistics 2025.
No — in Riehen the share of second homes is 6.9 %, below the 20 % threshold. The second-home law does not apply here, and new second homes are generally permitted. Source: Federal Office for Spatial Development (ARE), 2025.
A first reference point is the local price per square metre: in Riehen the median is around CHF 10'599 per m² for condominiums. A realistic estimate also factors in location, year of construction, condition, fit-out quality and view. How the price compares with other municipalities is shown by the Immoskop municipality comparison: all 2’110 municipalities by housing costs, taxes and health insurance premiums — as guidance, not a substitute for an official or bank-verified valuation.
Municipalities nearby, ordered by driving time — purchase price difference to Riehen colour-coded.
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