Les facteurs clés du lieu pour Riehen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Riehen est une commune à dominante de maisons individuelles : 67 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 5 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1958 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 73 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 18 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei CHF 10'599 und damit höher als in 91 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit CHF 25 pro m2 und Monat liegen über dem Niveau der meisten Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,72 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen ohne Kirchensteuer liegt die Steuerbelastung bei 16,8 % beziehungsweise CHF 25'167. Das ist günstiger als in 76 % aller Schweizer Gemeinden.
25,4 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 19,6 % sind unter 15 Jahren. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 5,1 % gewachsen.
Im Umkreis von Riehen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 98 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst machen Wald 25 % und Landwirtschaft 24 % der Fläche aus, Siedlungsfläche 48 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 23-27/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Riehen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Riehen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 23-27 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'600–1'900 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Riehen se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'000-11'200 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Riehen se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'400-12'100 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Riehen est de 16,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 25'167 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Riehen est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Riehen, la part de résidences secondaires est de 6,9 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Riehen, la médiane s'établit autour de CHF 10'599 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Riehen en couleur.
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