Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au mai 2026
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Ce qui fait la qualité d'une commune ne se résume pas aux prix de l'immobilier. Voici les facteurs clés du lieu pour Riehen.
Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Riehen — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 700k–800k | CHF 900–1 100 |
| 2 pièces | CHF 800k–900k | CHF 1 400–1 600 |
| 3 pièces | CHF 950k–1.05M | CHF 1 900–2 100 |
| 4 pièces | CHF 1.2M–1.3M | CHF 2 400–2 600 |
| 5 pièces | CHF 1.55M–1.65M | CHF 2 900–3 100 |
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Le marché montre une tendance clairement haussière sur le long terme et continue de progresser légèrement. Cette évolution reflète l'attractivité constante de la commune auprès des acheteurs.
Oui, l'offre à l'achat est très restreinte, ce qui caractérise un marché favorable aux vendeurs. La patience et la réactivité sont essentielles pour concrétiser un projet d'acquisition.
Pour une personne seule avec un revenu élevé, la charge fiscale se situe sous la moyenne suisse. Cette situation peut représenter un avantage financier intéressant selon votre profil de revenus.
L'offre locative est plus accessible que l'offre d'achat. Acheter représente un investissement conséquent dans un marché haussier, tandis que louer offre plus de flexibilité et d'opportunités disponibles.
La commune attire typiquement des ménages aisés recherchant un environnement résidentiel de qualité près de Bâle. Les familles et cadres transfrontaliers y trouvent généralement un cadre de vie apprécié.
Des loyers dans la fourchette CHF 23–27/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Riehen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Riehen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 23–27 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1 600–1 900 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Riehen se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'000–11'200 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Riehen se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'400–12'100 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Riehen est de 16,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150 000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 25 167 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Riehen est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Riehen, la part de résidences secondaires est de 6,9 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Riehen en couleur.
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