Die wichtigsten Standort-Faktoren für Niederhünigen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Niederhünigen ist die Bebauung gemischt: 50 % Einfamilienhäuser, 27 % Mehrfamilienhäuser und 21 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2012 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 17 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 11 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Miete liegt bei 20,20 CHF pro m² und Monat, was günstiger ist als in 67 % aller Schweizer Gemeinden. Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei 6'810 CHF pro m², was höher ist als in 53 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,29 % (Stand 2025), was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 20,9 %, was 31'404 CHF entspricht. Das ist höher als in 74 % aller Schweizer Gemeinden.
Niederhünigen hat 710 Einwohnerinnen und Einwohner. 20 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 18,2 % sind unter 15 Jahren.
Im Umkreis von Niederhünigen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 55 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeinde selbst besteht zu 51 % aus Landwirtschaftsfläche und zu 43 % aus Wald, bei nur 6 % Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 18-22/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Niederhünigen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Niederhünigen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 18-22 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'300–1'550 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Niederhünigen liegt typischerweise im Bereich CHF 6'400-7'200 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niederhünigen liegt typischerweise im Bereich CHF 6'400-8'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Niederhünigen beträgt 20,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'404 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Niederhünigen liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Niederhünigen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 6,7 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Niederhünigen liegt der Median bei rund CHF 6'810 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Niederhünigen farblich markiert.
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