Die wichtigsten Standort-Faktoren für Oberösch auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · April 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Oberösch ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 65 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 21 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2009 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 8 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 17 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Mieten liegen bei 18,70 CHF pro m² und Monat, günstiger als in 81 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Kaufpreise mit 6'325 CHF pro m² sind günstiger als in 61 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 0,6 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das freie Angebot ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 20,9 %, das entspricht 31'404 CHF. Das ist teurer als in 74 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Einwohnerzahl liegt bei 2'032 Personen und ist in den letzten 5 Jahren um 0,3 % zurückgegangen. Der Anteil der Personen ab 65 Jahren beträgt 22,3 %, der Anteil unter 15 Jahren 18 %.
Im Umkreis von Ersigen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 31 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst machen Landwirtschaftsflächen 61 % und Wald 31 % der Fläche aus.
Mietpreise im Bereich CHF 16-20/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Oberösch. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Oberösch liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 16-20 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'200–1'400 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Oberösch liegt typischerweise im Bereich CHF 5'900-6'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberösch liegt typischerweise im Bereich CHF 6'400-8'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Oberösch beträgt 20,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'404 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Oberösch liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Oberösch liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,6 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Oberösch liegt der Median bei rund CHF 6'271 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Oberösch farblich markiert.
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