Die wichtigsten Standort-Faktoren für Erlach auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Erlach ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 59 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 17 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2008 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 3 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 24 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 6'698 CHF, was Erlach teurer macht als 50 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mieten dagegen sind mit 20,20 CHF pro m² und Monat günstiger als in 67 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,11 %, was gemäss BFS als ausgeglichener Markt eingestuft wird. Damit ist das Angebot weder besonders knapp noch besonders gross.
Für Alleinstehende ohne Kirchensteuer liegt die Steuerbelastung bei rund 20,2 % bzw. 30'276 CHF bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF, teurer als in 60 % aller Gemeinden. Die Krankenkassenprämie beträgt im Standardmodell für Erwachsene 463 CHF pro Monat, teurer als in 54 % aller Gemeinden.
Im Umkreis von Erlach gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt ein Grosssee in der Nähe. Innerhalb der Gemeinde selbst macht die Landwirtschaftsfläche 43 %, der Wald 26 % und die Siedlungsfläche 16 % aus.
Der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 17 %, der Anteil der ab 65-Jährigen bei 24,4 %. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0,4 % gewachsen.
Mietpreise im Bereich CHF 18-22/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Erlach. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Erlach liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 18-22 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'300–1'550 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Erlach liegt typischerweise im Bereich CHF 6'300-7'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Erlach liegt typischerweise im Bereich CHF 6'500-8'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Erlach beträgt 20,2 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'276 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Erlach liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Erlach liegt der Zweitwohnungsanteil bei 18,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Erlach liegt der Median bei rund CHF 6'698 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Erlach farblich markiert.
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