Die wichtigsten Standort-Faktoren für Schwadernau auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · April 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Schwadernau ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 78 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 11 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2010 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 8 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 26 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Laut BFS STATPOP zählt Schwadernau 690 Einwohner. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3 % gewachsen.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 5'898 CHF und ist damit günstiger als in 71 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 19,70 CHF pro m2 und Monat liegen unter dem Niveau der meisten Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 2,73 %, was gemäss BFS als lockerer Markt eingestuft wird. Das deutet auf eine vergleichsweise gute Verfügbarkeit von Wohnraum hin.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 21,5 %, das entspricht CHF 32'251. Damit ist Schwadernau teurer als 90 % aller Schweizer Gemeinden.
74 % der Gemeindefläche werden landwirtschaftlich genutzt, 14 % sind Wald und 10 % Siedlungsfläche. Im Umkreis gibt es zudem mehr unversiegelte Fläche als bei 13 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 18-22/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Schwadernau. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Schwadernau liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 18-22 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'250–1'500 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Schwadernau liegt typischerweise im Bereich CHF 5'600-6'200 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwadernau liegt typischerweise im Bereich CHF 5'600-7'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Schwadernau beträgt 21,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 32'251 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Schwadernau liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Schwadernau liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,4 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Schwadernau liegt der Median bei rund CHF 5'898 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Schwadernau farblich markiert.
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